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전세 계약연장 및 재계약 시 주의점 보기 전세 계약이 끝나갈 때쯤이면 올라가는 전셋값으로 이사를 하기도 하는 경우도 많지만 그대로 전세 계약연장으로 재계약을 하기도 합니다. 2020년부터 임차인이 계약 연장을 희망하는 경우 1회에 한해 계약을 연장할 수 있는 계약갱신 청구권이 생겼으며 임대인은 거부할 수 없습니다. 임대인과 임차인 모두 전세 계약 종료 날짜가 다가오는데도 아무런 이야기가 오가지 않으면 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 보통은 2개월 전에 임차인이나 임대인은 서로 연락하는데 연락이 없으면 전세 재계약으로 2년을 자동으로 연장되었다고 보면 됩니다. 전세금이 올라 증액이 되는 경우 전세 재계약을 해야 하는데 이때 처음 전세 계약서와 재계약서 모두 확정일자를 꼭 받아야 합니다. 확정일자와 전입신고 모두 하는 것이 좋고, 오프라인으로..
재개발 재건축 리모델링 차이점 간단해요 주택이 노후한 것을 새롭게 바꾸는 것을 부동산 용어로 재개발 재건축 리모델링 이렇게 세 가지가 있는데 차이점이 무엇인지 알아보겠습니다. 먼저 리모델링의 경우 건축물 사용승인이 15년 이상이 지난 건축물이 해당하고, 구조 및 형태를 변형시켜 면적을 넓혀 편의성 있게 해주는 것입니다. 내벽의 기존 건축물을 그대로 사용하여 증축하고 외관을 변경하는 것으로 공사 기간이 길지않고, 재건축보다 초과 이익 환수를 적용받지 않습니다. 재개발의 경우 밀집한 지역에 불량 건축물 또는 기반 시설이 노후되고 열악하여 새로운 주거환경으로 개선하여 새로운 지역이 되는 것입니다. 오래되고 낙후된 동네를 도로부터 상하수도 등 해당 지역을 넓게 재개발하여 새롭게 새로운 도시로 단장하는 작업으로 뉴타운 사업이라고도 합니다. 재개발 사업..
부동산 용어 이것만은 알고가세요 부동산으로 집을 알아보기 전에 매수자들은 미리 부동산 용어를 알아두는 것이 유리할 수 있으며 구매 기준이 되는 용어를 알아보겠습니다. 집에서 매일 출퇴근을 위해서는 교통편을 제일 신경 쓰이게 되는데 교통 편의로 역이랑 가까운 곳을 역세권이라고 합니다. 교통수단으로 지하철 또는 기차역이 최소 도보 거리가 10분 이내여야 하는데 역세권이나 숲세권 등은 거주 가중치 점수를 줍니다. 숲세권은 숲이 어우러진 곳이거나 호수, 공원 등의 자연환경을 품은 아파트를 말하며 포레스트, 센트럴, 리버포레 등을 아파트 이름에 넣습니다. 매수자 입장에서 직장 근처에 거주지가 가까이 있으면 통근 시간이 줄어들어 직주근접이라 하고, 생활이 편리한 곳을 슬세권이라고 합니다. 직주근접은 지하철과 같은 교통수단이 밀접한 것을 말하며 직..

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